大发3D代理:新希望地產危機:半年花500億拿地不問價?

最新资讯 2019年09月20日 19:02

新希望地產危機:半年花500億拿地不問價?

新希望地產危機:半年花500億拿地不問價?

【三峡水怪被打捞】

公司背靠的新希望集團♂∴,是國內第一大、世界第三大飼料生產商π。2018年3月☆♂,新希望集團有限公司(簡稱 新希望集團)將房地產業務剝離合併報表範圍↑,新希望地產獲得單獨發展權〇。2019年6月末┊□,公司總資產839.48億元⊙﹡,公司在《2018年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中位於第79名⌒。

這顯然並不能滿足劉永好◇◇,公開資料顯示新希望地產2019年定下500億銷售目標♂∵,並稱要「三年沖千億」□。

4月26日∟♂∟,新希望地產又在溫州獲得一宗土地?△∵,總價29.26億元、樓麵價10861.78元/平方米△⌒,溢價率30%∴♂。

時間財經多次致電公司┊∵∵,截至發稿時間未收到回復﹡◇。拿地樓麵價房企之首〇?新希望地產成立於1997年♀π∟,經過二十余年發展⊙↑,已成為集地產開發、商業運營、物業管理於一體的綜合性房地產開發商◇。1998年♂▽♀,公司在成都建立首個項目「錦官新城」♀﹡△,開始了高端別墅之路☆,目前已形成了「錦系」、「天系」等品牌系列?☆。

財經評論員嚴躍進則表示∴∟,財務數據下滑∵∵♂,需要公司注意防範市場降溫的風險♀?。從其營收降幅和凈利降幅不同步☆,經營活動現金流常年為負來看♀♂∵,充分體現了當前地產企業投資節奏過快的導向↑┊。後續也需要防範各類資金方面的壓力⊿。

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從現金獲取能力看﹡♂△,近年來隨着新希望銷售規模的持續增長↑◇﹡,公司銷售商品及提供勞務收到現金的規模增長快速?⊙,但因在建擬建項目投資較大?,新增項目拿地支出規模較大?♂♀,中誠信證評稱⌒,近年來新希望地產經營活動凈現金流持續呈凈流出狀態▽,不能對債務償付形成保障◇∵。

2016~2018年末△﹡,新希望地產資產負債率分別為79.37%、79.54%和76.62%;同期末凈負債率分別為126.66%、149.48%和86.67%┊↑┊。在高槓桿運作的地產行業┊〇┊,新希望地產的資產負債率並不算高◇┊┊,但據中誠信證評的對其2019年公司債第一期的評級報告⊙◇♂,因新希望地產業務規模的擴大π┊,公司負債規模快速增長⊙,之所以財務槓桿比率呈現波動下降態勢♂,主要是得益於股東增資、留存收益積累和永續債☆┊,使得公司自有資本快速提升∵┊☆。簡言之♂,公司通過擴大分母的形式♀▽△,使快速增長的債務得以「隱形」♂∵♀。

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上述房企投資部中層稱⊙☆┊,新希望地產目前在往強二線傾斜♀⊿◇,逐步由西南大本營擴展到沿海♀△。但目前公司土地儲備區域集中仍比較高♀┊。截至2019年3月末公司土地儲備主要分佈於成都、重慶、溫州、杭州、昆明、南寧等城市〇〇,上述城市建築面積合計佔比79.38%∴。土地儲備區域集中度較高◇∵,易受區域房地產市場環境政策影響♀〇?。

上述房企中層對時間財經表示⌒⊿♂,新希望地產的合作比較開放﹡,在目前的環境下其合作拿地會比較多有些♂⌒▽,有些地涉及到合作拿地♂△〇,可能有地塊還沒統計進去∵↑。中誠信證評也關注到公司合作開發項目增多♂♀∟,稱其導致往來款規模較大⊿,或加大了公司資金管理難度┊↑▽。

新希望經營活動凈現金持續為負的另一面是π,有新希望集團的背書◇,新希望地產融資能力較強┊。貨幣資金方面◇,2016~2018年末▽□▽,新希望地產貨幣資金分別為49.85億元、50.45億元、118.29億元♀。同期末貨幣資金/短期債務分別為1.66倍、0.73倍、2.56倍和1.76倍⌒,通過融資形成對短期債務的覆蓋⊙▽⊿。

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短期資金壓力方面﹡,2019年上半年♂⌒☆,新希望地產短期借款餘額1.72億元⊙⊙?,較年初增長244%?∟♂。公司在半年報中解釋∴,主要由於子公司本期新增低風險短期借款所致∴?。

不可避免的是公司利息支出增加♀⊿。2019年上半年☆,公司應付利息較年初增長50.77%⊿♂,達到2.50億元?↑,主要由於借款規模增長☆□┊,導致計提利息的增加◇↑∵。

5月15日▽⊿∟,新希望地產現身大連土拍市場△☆,力壓萬科A、碧桂園、龍湖集團、等龍頭房企♂,經過200輪叫價┊⌒,以總價12.46億、49%溢價率奪得大城(2019)8號地塊☆♂♀。

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2018年新增土地均價由2017年度的9π□♂,731.25元/平方米上升至11▽?,103.00元/平方米⊙,2019年1~3月新增土地成本均價進一步上升至15π,843.00元/平方米∴⌒。據長江商報報道♂〇,中原地產一份房企拿地排行榜顯示♂∟,2019年截至5月12日△,新希望地產拿地樓面均價為16682元/平方米◇♂,為所有房企之首?。

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8月9日∵□☆,新希望地產全資子公司寧波志卿商貿有限公司〇↑,以總價6.45億元競得寧波市江北區1宗宅地﹡∴,樓麵價9760元/平方米π♀,溢價率60%∟♀∟。

2016~2018年經營活動凈現金流分別為-5.37億元、-79.69億元及-23.94億元⌒⌒⌒。2019年上半年□⌒∟,經營活動產生的現金流凈額-62.88億元□,同比-316.63%⊿∴⊿,主要由於本期土地款及相關保證金支付、對合營和聯營企業的資金支持的增加♂⊙,使得支付其他與經營活動有關的現金比上年同期有所增加⊙。

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短期借款半年增長244%隨着新希望地產加大了房地產拓展開發力度⊿,其債務規模增長較快∴∴〇。2016~2018年末▽⌒∴,公司負債總額分別為267.61億元、415.11億元和545.95億元⊙☆♂,近三年年均複合增長率為42.83%△?♂。截至2019年6月末∟♂⌒,公司有息負債303.88億元〇△↑,上年末借款總額262.66億元π◇,借款總額總比變動15.69%♀↑。

「飼料大王」地產危機:短期借款增長244% 半年花500億拿地不問價∴?來源:時間財經原創: 陳世愛拼100多輪也要拿下♂。「飼料大王」想要低調∟♂?,但是野心藏不住π⌒。9月18日△↑□,四川新希望房地產開發有限公司(簡稱 新希望地產)以25.53億元拿下蘇州一宗住宅用地∟◇。據《財經》報道┊,今年新希望地產已耗資約311億元在長三角以及川渝大本營等區域拿下10餘塊高溢價率土地△♀△。同時↑π♂,公司經營活動現金流在連續三年為負⊙,上半年營收凈利雙雙下降⌒⌒π,其中營收33.8億元∵⊿,同比下跌4.8%∟,歸母凈利潤2.38億元♂,同比下跌57%♂↑。

首先從土地儲備開始攻城略地▽□。經濟觀察報援引業內人士評價稱∵,「以前沒關注過新希望地產⌒,今年幾次遇到□,拿地很果敢♂,地價都挺高□,能看出來是勢在必得⌒﹡☆,拼了100多輪也要拿下來◇。」

克而瑞發佈的《2019年上半年中國房地產企業新增貨值TOP100》顯示∵□,新希望地產以517.3億元的拿地金額位列第28名↑。來自中指院數據則顯示♂,2019年上半年新希望地產拿地金額位列房企拿地榜單第19位△,以215億元金額超過綠城、榮盛發展、世茂等房企↑∴。要知道新希望地產2018年銷售額才316.63億元⊿?。

據有媒體稱π☆﹡,新希望地產2013年銷售額僅20億元∴♀,2014年♂π,1982年生的張明貴落座新希望地產CEO后□☆,新希望地產的進擊之路悄然展開π♂〇。2016~2018年分別實現簽約銷售額145.60億元、171.12億元、316.63億元⊿,近三年複合增長率為47.47%♂♀。同期公司營收三年均複合增長率71.93%◇⊙□,到2018年營收152.43億元△▽☆,其中房產銷售收入佔比93.92%♀⌒♂。

一位TOP20房企投資部中層告訴時間財經▽⊙♀,劉永好很低調┊,但有沖排名的訴求☆♂,所以最近拿地比較猛♂♀。實際上♂?,要拿地就低調不了⊙。據說有的地塊或者說有的城市☆⌒,在拿地上可能會不計眼前的經濟盈虧□∵π。不過目前階段⊿↑,確實也是沖規模的一個好時機⊙﹡⊙。

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